Юридические услуги

ЮРИСТ ПО ТРУДОВЫМ ВОПРОСАМ

Судебное разбирательство – это сложный, многоэтапный и зачастую длительный процесс. Это одно из основных направлений нашей работы. Для успешного его ведения необходимо обладать специфическими навыками и умениями, и нередко всего лишь недостаточная квалификация представителя является причиной потери денежных средств, имущества и времени. Так же верно и наоборот – квалифицированный представитель в состоянии выжать максимум из спорной ситуации. Во время подсказанное профессионалом решение дает возможность клиенту сэкономить или заработать деньги и время.
 В случае Вашего обращения в ЮрЖилСервис, мы проведем анализ документов и ситуации в целом, определим перспективу судебного разбирательства и поможем принять верное решение.

 При обращении к нам для разрешения конфликтной ситуации отношения с клиентом складываются следующем образом: клиент представляет нам все документы, относящиеся к делу, наши специалисты их проанализируют (возможно, понадобятся дополнительные материалы и пояснения) и определятся с перспективой судебного разбирательства.
 В зависимости от того, что требуется клиенту – обращение в суд или подготовка позиции в качестве ответчика, мы сориентируем на тот или иной вариант действий. Не исключено, что в силу ряда причин необходимо принять меры для до судебного урегулирования.
 Бывают проблемы такого плана, что начинают оправдываться подозрения, что у Вас в том или ином виде процветает воровство. Если возникнет желание выявить, задокументировать подобные факты и примерно наказать, можем оказать содействие. А дальше уже Вам решать, как строить разговор, доказательств хватит и для уголовного преследования.
 Мы никогда не гарантируем успешное завершение дела заранее. Мы лишь гарантируем квалифицированную профессиональную помощь, максимально ориентированную на интересы клиента !

ЮРИСТ ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

  Жилищные взаимоотношения относится к сложной категории права. Ситуации в сфере жилья бывают самые разные, многие из них возможно разрешить только с помощью юриста, практикующего по жилищным делам. Зачастую полезной бывает одна консультация, на которой клиент получает достоверную правовую информацию, помогающую в урегулировании какого-либо спора. Заручившись сопроводительными услугами юриста, любой конфликт может быть улажен в минимальные сроки.

 С поддержкой правозащитника удается быстро получить нужные документы, справки во всевозможных инстанциях. Юрист предоставит надежную защиту своему клиенту на судебном заседании. В этом случае важным критерием для достижения цели является практический опыт адвоката в судебных баталиях. Юрист умеет грамотно преподнести суду позицию и требования доверителя, аргументируя весомыми доказательствами.
 Современное законодательство постоянно претерпевает изменения, в него вносятся различные поправки, дополнения. Обычному человеку, далекому от юриспруденции, невозможно бывает сориентироваться в правовых хитросплетениях. Опытный юрист, работающий в области жилья, отслеживает все корректировки в законах, поэтому он сможет оказать реальную помощь в урегулировании всяких недоразумений.

 

К достаточно распространенным проблемам относятся:
 • арендные взаимоотношения;
 • вопросы выселения, а также регистрации жильца;
 • сложности в жилищно-коммунальном хозяйстве;
 • мероприятия по определению правил использования жилища;
 • наследственные дела.
 Участие жилищного юриста требуется при необходимости совершения операций с недвижимостью. Этот специалист поможет максимально обезопасить сделку, оградив своего клиента от мошеннических действий злоумышленников, которые орудуют на рынке недвижимости. В этом случае продавец или покупатель не потеряет своих денег и прав на собственность.
 Жилищный юрист владеет всеми нюансами, связанными с подобными сделками, поэтому он гарантирует успешное решение вопросов купли-продажи. Тщательная проверка документов исключает возможность ошибок, закравшихся туда случайно или сделанных умышленно.
 Квалифицированный юрист по жилищным делам сумеет отстоять нарушенные права собственника. В том случае, если один из владельцев жилья передает третьему лицу права на свою долю, такую сделку можно оспорить, доказав ее недействительность.

ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ

Более одной трети покупателей недвижимости в нашей стране не могут сразу оплатить всю стоимость квартиры. Они вынуждены воспользоваться ипотекой. Срок обременения такой квартиры в среднем составляет от 10 до 25 лет. Многие опасаются, что продать квартиру, купленную в ипотеку, будет невозможно. На самом деле варианты для продажи есть.

 Предпосылок для продажи ипотечной квартиры может быть множество. За годы выплат по кредиту может произойти все что угодно. Во-первых, семьи могут столкнуться с материальными трудностями. И угадать сколько продлится сложное финансовое положение бывает невозможно. Да и от потери заработка не застрахован никто. Во-вторых, может возникнуть желание приобрести жилплощадь попросторнее. Как правило, такая необходимость возникает при прибавлении в семье детей. Также банальный развод может повлиять на решение о продаже ипотечной квартиры. А некоторые заёмщики могут даже заработать деньги на ипотеке. Какие же варианты возможны?
 Первый и самый простой способ продажи ипотечной квартиры – это погасить остаток долга с помощью потребительского кредита. Понятно, что об этом способе речь может идти если остаток основного долга снижен как минимум наполовину. Но, свои подводные камни в этом способе всё же имеются. Во-первых, банки не очень охотно выдают кредиты, если есть непогашенные задолженности. Во-вторых, процент по потребительскому кредиту будет значительно выше, нежели был процент по ипотеке.
 Следующий способ - это досрочное погашение кредита покупателем квартиры. Но, для этого продавцу предстоит найти такого покупателя, который согласится покупать жилье с обременением. Его деньги и пойдут на досрочное погашение оставшегося долга. А, уже после полного погашения долга по ипотеки банк снимет обременение по квартире. Тогда можно начинать процедуру передачи права собственности на другого владельца. Этот способ кажется простым, но, не каждый покупатель согласится на покупку квартиры с обременением.
 Третий способ – это продажа ипотечного жилья самим банком. Здесь сотрудники банка полностью проведут сделку сами, от поиска покупателя, до переоформления договора. Но, такая сделка может быть не очень выгодна продавцу квартиры. Ведь банкам нужно только вернуть оставшийся по ипотеке долг. Поэтому и стоимость квартиры может быть сильно занижена.
 Следующий, четвёртый способ предусматривает переоформление кредитного договора на другого заемщика. Здесь банк заключает договор с другим заемщиком и переоформляет на него оставшуюся часть долга. Для многих покупателей это возможность приобрести ипотечную квартиру по ценам, гораздо ниже рыночных. А сама процедура оформления договора не отличается от стандартной схемы. Этот способ выгоден как заемщику, так и продавцу. Но, не все банки дают согласие на подобную сделку. Кто-то из них разрешает переоформить ипотеку, а кто-то нет.
 И еще нюанс: если продавец владел недвижимостью меньше трех лет и перепродал её по более высокой стоимости, тогда предстоит оплатить налог с продажи квартиры, который составит 13%.

 ПОМОЩЬ В ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Итак, покупая квартиру, первое что вам нужно изучить это историю перехода прав. Причём необходимо изучать не только последнюю историю перехода прав собственно на квартиру, то есть, не только на основании чего ваш продавец приобретал эту квартиру, но всю историю перехода прав начиная с момента образования собственности и, как правило, это приватизация.

 Если берём достаточно давние квартир, то это может быть, например, договор долевого участия, или договор участия в ЖСК. В любом случае вы должны проверить всю историю перехода прав в независимости от того сколько собственников менялось у этой квартиры.
 Такую историю перехода прав можно заказать в Росреестре и, соответственно, всё это заказывается через МФЦ.
 Внимательное изучение истории переходов прав вместе с правоустанавливающими документами, а также с историями, когда какие аресты возникали, когда они снимались и исходя из этих документов можно понимать возможность возникновения в настоящий момент таких арестов, запретов, ограничений и обременений, и могут ли они возникнуть в будущем.
 Другими словами, нужно внимательно изучать и историю перехода прав, и были ли какие-нибудь ограничения, запреты, и опять же могут ли они быть на настоящее время, и естественно, последние правоустанавливающие документы на квартиру. Это то, что нужно очень внимательно изучать и анализировать для того, чтобы даже на первом этапе определиться можно ли покупать эту квартиру.
 Также ещё необходимо получать архивную выписку из домовой книги. Из этого документа вы можете понять какие лица и когда имели право пользования этой квартирой. Что вам это даёт? Вы можете понять нет ли такого, что за кем-то сохраняется право пользования квартирой.
 То есть, есть такой момент, что бывают какие-то лица, которые не прописаны в квартире, то есть, они не зарегистрированы, но при этом право пользования у них сохранилось. В принципе, из архивных выписок это можно понять.
 У нас раньше выписывали, то есть снимали с регистрационного учёта по месту жительства лиц, которые, соответственно, начали отбывать наказание в колониях. Сроки бывают большие, соответственно, человек ещё сидит и когда вернётся он совершенно спокойно имеет право пользования этой квартирой. Хотя, если берем актуальную выписку из домовой книги его там нет. Поэтому архивную выписку из домовой книги нужно изучать в обязательном порядке.


 Естественно, необходимо максимально убедиться в право и дееспособности продавца. Справки из наркодеспансера, психдеспансера, в некоторых случаях необходимо медицинское освидетельствование, что человек понимает какую сделку он заключает. То есть, обязательно нужно подтверждение того, что человек понимает какой договор он подписывает. Чтобы в последующем он не мог по этому основанию признать сделку недействительной.
 Кроме того, необходимо заранее обговорить способ передачи денег за приобретаемый объект недвижимости. Однозначно не рекомендуем передавать деньги до государственной регистрации перехода права. Ситуации могут быть. Во-первых, продавец может оказаться мошенником, во-вторых, продавец может быть абсолютно кристально честным человеком. Он и ни планировал, и ни думал и вообще для него не свойственно никаким образом обмануть покупателя.
 Иначе говоря, вы для него передали денежные средства, но при этом, например, человек попал в аварию, то есть, его просто неожиданно не стало. И у вас впоследствии будет масса проблем, то есть, деньги вы уже передали, а объект недвижимости вы получить не можете. И вам потом придётся очень долго выяснять с наследниками и ещё неизвестно какие наследники, и сможете ли вы всё это доказать.
 Поэтому передавать денежные средства до регистрации перехода права не рекомендуется. Однако, нужно учитывать и обратный момент, продавец тоже не захочет ни понимая, что он гарантированно получит деньги подписывать документы и передавать вам квартиру.
 В этой ситуации практика идёт по отработанному уже достаточно много лет пути, это расчёты по сделкам происходят через банковскую ячейку. В этой ситуации, как правило, если проверять нормально все условия доступа в договоре банковской ячейки, то по нему застрахован и покупатель, и продавец.
 Аналогичным способом происходят расчёты через аккредитивные счета. То есть, если вы рассчитываетесь через аккредитив система такая же как с банковской ячейкой. Только действия будут не с наличными, а с безналичными денежными средствами, которые находятся на счетах.
 Поэтому оба этих способа достаточно удобны и собственно можно производить расчёты по сделкам и через банковскую ячейку, и через аккредитив.

 ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

В вопросах имущественного раздела участники спора часто прибегают к разбирательствам проблемы в суде. Чтобы гарантированно получить желаемый результат, следует заручиться поддержкой юриста узкого профиля. Специалист по недвижимости ЮрЖилСервис предоставит понятную консультацию или услуги комплексного обслуживания.

 При сопровождении адвоката в сфере жилищного права проводятся безопасные операции с недвижимостью, разрешаются проблемы, касающиеся владения или отчуждения различных объектов собственности. Сделки с недвижимостью являются сложным процессом, поэтому их не стоит совершать самостоятельно. Поддержка квалифицированного адвоката при покупке-продаже жилья позволит уберечься от мошенников, избавит собственника от хлопот с документами, обеспечит законность сделки.


 Юрист, занимающийся недвижимостью, предоставляет услуги по:
 • сбору документов, грамотному составлению договора по купле-продаже;
 • совершению нужных действий при приватизации жилья;
 • тщательной проверке документов;
 • выбору варианта при покупке жилой площади;
 • урегулированию жилищных споров в досудебном порядке;
 • оформлению искового заявления и прочих бумаг;
 • полноценной защите интересов клиента при операциях с недвижимостью, а также в суде. К непростым вопросам относится имущественный раздел, выселение с жилой площади.
 С помощью адвоката по недвижимости удается выгодно продать или приобрести жилье. В наши дни профильный специалист при сопровождении сделок является важной составляющей операции с недвижимым имуществом. Профессионал, владеющий правовыми знаниями, способен обезопасить доверителя от сомнительных контрагентов. На сегодняшнем рынке недвижимости происходит слишком много нарушений с использованием мошеннических схем, которых нужно остерегаться. Безнравственные агенты продают квартиры одновременно нескольким покупателям. Поэтому только с надежным правозащитником можно покупать жилье или другой комплекс недвижимости.
 Специалист, имеющий практику в вопросах жилья, способен действовать при заключении контрактов профессионально и четко. Поддержка юриста позволяет забыть о проблемах, случающихся при операциях с объектами недвижимости. Профессионал в своем деле проверит, проанализирует, даст экспертное мнение. Если человек уже попал в неприятную ситуацию, то юрист по недвижимости окажет реальную помощь, чтобы выбраться из нее с минимальными потерями.

ПОМОЩЬ ЮРИСТА В СУДЕ

Судебное разбирательство – это сложный, многоэтапный и зачастую длительный процесс. Это одно из основных направлений нашей работы. Для успешного его ведения необходимо обладать специфическими навыками и умениями, и нередко всего лишь недостаточная квалификация представителя является причиной потери денежных средств, имущества и времени. Так же верно и наоборот – квалифицированный представитель в состоянии выжать максимум из спорной ситуации. Во время подсказанное профессионалом решение дает возможность клиенту сэкономить или заработать деньги и время.

 В случае Вашего обращения к нам, мы проведем анализ документов и ситуации в целом, определим перспективу судебного разбирательства и поможем принять верное решение.
 При обращении к нам для разрешения конфликтной ситуации отношения с клиентом складываются следующем образом: клиент представляет нам все документы, относящиеся к делу, наши специалисты их проанализируют (возможно, понадобятся дополнительные материалы и пояснения) и определятся с перспективой судебного разбирательства.

 В зависимости от того, что требуется клиенту – обращение в суд или подготовка позиции в качестве ответчика, мы сориентируем на тот или иной вариант действий. Не исключено, что в силу ряда причин необходимо принять меры для до судебного урегулирования.
 Бывают проблемы такого плана, что начинают оправдываться подозрения, что у Вас в том или ином виде процветает воровство. Если возникнет желание выявить, задокументировать подобные факты и примерно наказать, можем оказать содействие. А дальше уже Вам решать, как строить разговор, доказательств хватит и для уголовного преследования.
 Мы никогда не гарантируем успешное завершение дела заранее. Мы лишь гарантируем квалифицированную профессиональную помощь, максимально ориентированную на интересы клиента !

 УСЛУГИ СЕМЕЙНОГО ЮРИСТА

Семейные истории очень часто заканчиваются расторжением брака, после чего возникает масса проблем, которые хочется побыстрее решить. В этом поможет юрист, практикующий в сфере семейных взаимоотношений. Профессиональный специалист ЮрЖилСервис сможет достаточно быстро урегулировать споры, возникающие между бывшими супругами или членами семьи, и защитить интересы доверителя.
 Благодаря семейному юристу удается уладить проблемы с:
 • имущественным разделом,
 • алиментными отношениями,
 • родительскими правами,
 • необходимостью составления брачного контракта,
 • оформлением опеки.


 Получение понятной юридической консультации требуется для решения многих непростых вопросов. Ими являются, например, споры о детях, текст брачного договора, взыскание алиментов, раздел имущества. Со всеми подобными проблемами поможет справиться профессионал по семейному праву. Этот специалист даст важные советы, опираясь на судебную практику, имеющуюся по аналогичным делам. Также семейный юрист сможет определить юридическую перспективу судебного разбирательства и помочь принять своему подопечному наиболее правильное решение в данной ситуации.
 Вопросы о родительских правах касаются семей, которые не могут договориться о месте, где будет проживать ребенок. С поддержкой семейного юриста подобные проблемы решаются довольно быстро, поскольку не приходится прибегать к длительным судебным тяжбам. Правозащитник по делам семьи, оказывая услуги, взаимодействует с юристами, практикующими в других категориях права. Чтобы помочь своему клиенту, он сам посетит нужные инстанции и заполнит требуемые бумаги.
 Достаточно сложной проблемой является оформление опекунства над ребенком или стариком. Чтобы стать опекуном, необходимо выполнить большой перечень условий. Опытный юрист по делам семьи знаком с законодательными нормами, установленными правилами, которых необходимо придерживаться для оформления опеки. Потенциальный опекун должен иметь жилье, подтвердить дееспособность, материальные возможности, доказать, что он способен защищать интересы ребенка.
 Если приходится действовать через суд, то юрист подготовит все документы для судебного разбирательства, проведет переговоры с оппонентом. Грамотный адвокат сумеет найти нужные аргументы, чтобы доказать законность позиции своего клиента и добиться нужного результата.

 ПРОДАЖА КВАРТИРЫ, НА КОТОРУЮ БЫЛА ОФОРМЛЕНА ИПОТЕКА

Можно ли продать недвижимость, если она была куплена в ипотеку, и к тому же является залоговым объектом у кредитора? Да, сделать это вполне реально. Хотя и не совсем легко, так как третьей стороной при такой сделке будет выступать банк.

 Продажа недвижимости своими силами.
 После того как будет найден покупатель, необходимо известить об этом кредитора. Если банк не получит уведомления, то вероятнее всего, такая сделка будет впоследствии им оспорена. Кроме того, причина по которой происходит продажа, должна быть уважительной — это важно. Далее, сотрудниками финансовой организации будет составлено нотариально заверенное, предварительное соглашение купли-продажи. После чего, в дело вступает покупатель, который вносит залог. Его сумма, должна погасить ипотеку.
 Затем регистрируются права собственника и заключается сделка купли-продажи. Оставшиеся деньги, от стоимости недвижимости, получает продавец.
 Роль продавца отводится банку.
 В таком случае все вопросы решает банк: находит покупателя, а также оформляет все документы. Заёмщику остаётся только подписывать бумаги. После внесения нужной суммы, которая погашает ипотеку, банк информирует регистрационную палату о том, что кредит погашен. После чего продавец жилья может забрать оставшуюся часть денег. Как правило, банку невыгодно продавать жильё по максимальной цене, поэтому заёмщик получит сумму меньше, чем если бы он самостоятельно занимался продажей.
 Продажа своих долговых обязательств.
 Когда покупатель хочет купить недвижимость под обременением, то возможен такой вариант. Как известно, квартира в ипотеке стоит дешевле. Схема продажи похожа на обычное оформление займа. Покупатель предоставляет нужные документы и подаёт заявку на ипотечный заём. Если следует положительный ответ, то приобретаемый объект оценивается специалистами. После чего, банк сам занимается процедурой перерегистрации.