Продажа ипотечной квартиры

ПОМОЩЬ В ПРОДАЖЕ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ

   Более одной трети покупателей недвижимости в нашей стране не могут сразу оплатить всю стоимость квартиры. Они вынуждены воспользоваться ипотекой. Срок обременения такой квартиры в среднем составляет от 10 до 25 лет. Многие опасаются, что продать квартиру, купленную в ипотеку, будет невозможно. На самом деле варианты для продажи есть.

    Предпосылок для продажи ипотечной квартиры может быть множество. За годы выплат по кредиту может произойти все что угодно. Во-первых, семьи могут столкнуться с материальными трудностями. И угадать сколько продлится сложное финансовое положение бывает невозможно. Да и от потери заработка не застрахован никто. Во-вторых, может возникнуть желание приобрести жилплощадь попросторнее. Как правило, такая необходимость возникает при прибавлении в семье детей. Также банальный развод может повлиять на решение о продаже ипотечной квартиры. А некоторые заёмщики могут даже заработать деньги на ипотеке. Какие же варианты возможны?

   Первый и самый простой способ продажи ипотечной квартиры – это погасить остаток долга с помощью потребительского кредита. Понятно, что об этом способе речь может идти если остаток основного долга снижен как минимум наполовину. Но, свои подводные камни в этом способе всё же имеются. Во-первых, банки не очень охотно выдают кредиты, если есть непогашенные задолженности. Во-вторых, процент по потребительскому кредиту будет значительно выше, нежели был процент по ипотеке.
  Следующий способ - это досрочное погашение кредита покупателем квартиры. Но, для этого продавцу предстоит найти такого покупателя, который согласится покупать жилье с обременением. Его деньги и пойдут на досрочное погашение оставшегося долга. А, уже после полного погашения долга по ипотеки банк снимет обременение по квартире. Тогда можно начинать процедуру передачи права собственности на другого владельца. Этот способ кажется простым, но, не каждый покупатель согласится на покупку квартиры с обременением.
  Третий способ – это продажа ипотечного жилья самим банком. Здесь сотрудники банка полностью проведут сделку сами, от поиска покупателя, до переоформления договора. Но, такая сделка может быть не очень выгодна продавцу квартиры. Ведь банкам нужно только вернуть оставшийся по ипотеке долг. Поэтому и стоимость квартиры может быть сильно занижена.
  Следующий, четвёртый способ предусматривает переоформление кредитного договора на другого заемщика. Здесь банк заключает договор с другим заемщиком и переоформляет на него оставшуюся часть долга. Для многих покупателей это возможность приобрести ипотечную квартиру по ценам, гораздо ниже рыночных. А сама процедура оформления договора не отличается от стандартной схемы. Этот способ выгоден как заемщику, так и продавцу. Но, не все банки дают согласие на подобную сделку. Кто-то из них разрешает переоформить ипотеку, а кто-то нет.
  И еще нюанс: если продавец владел недвижимостью меньше трех лет и перепродал её по более высокой стоимости, тогда предстоит оплатить налог с продажи квартиры, который составит 13%.