Накопительная ипотечная система – часть государственной программы «Военная ипотека», реализуемая в Российской Федерации с 2005 года. Главное целью данной программы является обеспечение недвижимостью военнослужащих в условиях сложившейся экономической ситуации. За прошедшие годы десятки тысяч служащий по контракту военных успели воспользоваться накопительной ипотечной системой.

Агентство ипотечного жилищного кредитования и ФГКУ «Росвоенипотека» предоставляют возможность каждому военнослужащему стать участником НИС) накопительной ипотечной системы), а также оформление долгосрочного кредитования на приобретение жилой недвижимости. Накопительная ипотечная система является методом погашения долговых обязательств военнослужащего из государственных финансовых средств.

Военная накопительная ипотека

Обеспечение жилищными объектами военнослужащих является одной из приоритетных задач для правительства России. Неудивительно, что система, функционирующая до 2005 года, была отвергнута ввиду её неэффективности. Именно в этот период был принят законопроект, который наиболее адекватно соответствовал сложившимся нормам времени. Благодаря ему военнослужащий, желающий прибегнуть к военной ипотеке, теперь сам вправе выбирать понравившуюся недвижимость исходя из своих задач и интересов.

Однако военная ипотека неразрывно связана с накопительное-ипотечной системой. Данная программа имеет несколько приоритетных задач, но главной является – обеспечение имуществом регламентированного круга военнослужащих. Благодаря этому люди, рассчитывающие приобрести недвижимость с целью проживания, но не имеющие на это возможности, могут рассчитывать на целевое кредитование. Оно в свою очередь будет выплачено из бюджетных средств без необходимости индивидуальных капиталовложений.

Благодаря этому, а также тому, что приобретаемая недвижимость предоставляется военнослужащему в виде непосредственного имущества, данная государственная программа является идеальным решением для людей по всей стране. К тому же, присутствует возможность добавить заёмные средства к собственным сбережениям или взять кредит в банке, что открывает потрясающие перспективы для выбора идеальной недвижимости.

Участие в НИС

Участие в НИС могут принять различные группы военнослужащих. Это могут быть люди, окончившие высшие военные учебные заведения и офицеры разных возрастных групп, мичманы и прапорщики, сержанты, старшины, солдаты и матросы, что несут службу во второй раз. Следует также отметить, что на участие в НИС могу рассчитывать и представительны иных силовых структур, например, ФСБ.

Однако к участникам НИС нельзя отнести военнослужащих в статусе пенсионеров, так как для осуществления программы требуется активное прохождение службы и ведение накопления на счёт, присвоенный военнослужащему. Как правило, списки накопительной ипотечной системы составляются отдельно, в воинских частях, где хранятся вместе с иными данными, относящимися к личному составу. Оттуда информация может быть направлена в иные государственные органы для внесения записей в общие реестры и операций с данными.

Преимущества накопительной ипотечной системы

Безусловно, НИС имеет собственные достоинства. Разобравшись в них можно лучше понимать суть накопительной ипотечной системы для военнослужащих. К плюсам следует отнести:

• Моментальное заселение в недвижимость, которая приобретается путём использования накопительной ипотечной системы. Это является неоспоримым достоинством, ведь военнослужащий получает собственное жильё практически моментально;
• Размера финансирования, предоставляемого государством достаточно для приобретения недвижимости под проживание целой семьи;
• Выбор и месторасположение желаемой квартиры или дома возлагается на покупателя, а не определяется извне;
• Практически полностью исключен риск, связанный со сделками в сфере недвижимости. Чтобы полностью избавить себя от опасности, следует обратиться за сопровождением сделки в специализированный центр.

Как стать участником НИС?

Законодательные акты чётко регламентируют данный вопрос. Каждый военнослужащий имеет добровольное право на вступление в накопительно-ипотечную систему. Поводом для этого может стать советующий рапорт, оформленный на имя руководства воинской части, к которой привязан военнослужащий, желающий принять участие в данной программе.

Этот документ регистрируется в журнале служебной документации в официальном порядке. Исходя из рапортов и информации, полученной из личных дел граждан, проходящих службу по контракту, составляется особый реестр участников НИС. Его ведением и учётом всех данных занимаются государственный органы, уполномоченные на осуществление данной задачи.

Учёт военнослужащих подразумевает занесение их в реестр и присвоение каждому регистрационного номера, который остаётся фиксированным во время сего срока несения службы. Индивидуально, для каждого созданного номера открывается лицевой счёт накопительного типа. На него производятся зачисления государственных выплат. Номер каждого участника фиксируется, а в воинскую часть направляется уведомление о регистрации каждого отдельного контрактника.

Использование накоплений НИС

Военная накопительная ипотека может быть задействована военнослужащим не ранее, чем через три года несения службы в рядах вооруженных сил или силовых ведомств Российской Федерации. В том случае, если гражданин верно зарегистрировался в накопительной ипотечной системе, он может рассчитывать на сумму, что сформировалась на его счёте. Обычно, она позволяет покрыть собой первоначальный взнос в сделке, связанной с приобретением недвижимости. В зависимости от кредитного продукта, данный взнос отличается. Обратитесь за консультацией в агентство недвижимости в Домодедово, «ЮржилСервис», и мы подберём для Вас эксклюзивное предложение по кредитованию, а банки-партнёры нашей компании предоставят наилучшие условия займа под любые жилищные объекты, в том числе и участки земли.

Любой процесс оформления военной ипотеки берёт своё начало с подачи рапорта, символизирующего собой просьбу выдачи специализированного сертификата (ЦЖЗ) для его передачи в банковскую структуру. Следует озаботиться своевременной подачей прошения, ведь оно может обрабатываться 1-3 месяца, прежде чем Вы получите все необходимые сертификаты.

Наиболее частые цели средств из НИС военнослужащих

Покупка готового жилья в Домодедово, Москве или Московской области является наиболее ответственным и частым выбором, когда военнослужащие прибегают к услугам НИС. Важно определиться с наиболее верным кредитным продуктом и правильно подобрать недвижимость. Лишь в таком случае можно рассчитывать на удовлетворение собственных запросов в вопросах подбора идеального жилья.

Помощь государства определена чёткими границами – 2,4 миллиона рублей. В данном диапазоне военнослужащий может приобрести жильё без собственных вложений или же добавить сторонний финансовый капитал. Во втором случае можно рассчитывать на более дорогую и престижную недвижимость. При чём капитал этот – не всегда сбережения. Гражданин имеет право взять дополнительный заём в банке.

Военнослужащий может воспользоваться возможностью приобретения недвижимости в ещё строящемся объекте. Долевое участие в строительстве подразумевает меньшие финансовые затраты. Процедура покупки строящийся недвижимости не сильно отличается от прочих операций с имуществом. Ипотека же оформляется на основании долевого участия. Однако после лишь после завершения строительства и сдачи объекта заёмщик может рассчитывать на владение. Приобретаемая недвижимость одновременно попадает в залог к кредитору и к Министерству обороны. Ежемесячные выплаты задолженности распределяются так, чтобы финальный пришёлся на период, когда военнослужащему ещё не исполнилось 45 лет.

Выплата первоначального взноса также является одной из функций, на которую направляются финансы из накопительно-ипотечной системы. Случаются, однако, ситуации, когда накопленных за 3 года службы финансов недостаточно для оформления полноценного первоначального взноса по ипотечному кредитованию. В таких ситуациях, увы, необходимо самостоятельно находить дополнительные финансовые средства. Именно поэтому так важно определиться с привлекательными условиями кредитования.

Росвоенипотек производит перечисление напрямую в банк-кредитор. Данный этап наступает после того, как Вы определитесь с недвижимостью, а все необходимые договора будут составлены и подписаны. Перечисление финансов может занять от нескольких месяцев до полугода. Каждый участник НИС может прибегнуть к данной процедуре, подтвердив факт взятия ипотечного займа.

Безусловно, существует множество иных направлений, куда могут быть направлены средств из накопительной ипотечной системы. Так финансы можно направить на покупку участка земли или погашение уже существующего ипотечного кредитования. Специалисты центра недвижимости и права «ЮржилСервис» в Домодедово готовы оказать Вам всестороннюю высококлассную поддержку в вопросах, связанных с военной ипотекой. Многолетний опыт работы в сфере и постоянная практика позволяет нашим сотрудникам в кратчайшие сроки решать вопросы, связанные со сделками с недвижимостью. Мы можем помочь как на одном из этапов, так и полностью сопроводить сделку, обезопасив Вас от лишних рисков.